众所周知，宅基地对农村居民来说，不只是一块土地，和居住的地方，而是一个安家乐业的寄托，其中安放着村民的情感寄托和对温暖之家的向往。临近年底，国家对农村宅基地出行了一系列政策，对于想要在农村建房子的城市居民，可是有参考意义噢。

农村的宅基地一般由农村集体土地建成，供给农村人口居住使用的房子或是建造住宅的土地。现在越来越多的城市人口觉得农村房屋便宜，而且使用年限比较长，想要到乡村购置房产，用来养老度假等。那么2018年最新的农村宅基地政策又有哪些？

明年农村宅基地政策将发生哪些具体的改变？

第一：农民进城落户，不用退出宅基地

如果是按照以往的政策规定，农村农民将户口迁出后，农村的宅基地就不再归自己所有，是要被收回的，但是，此次，根据土地承包管理法的修正草案，国家指出，不得以退出宅基地为由，限制农民进城落户；这就意味着，此后农民即使是进城落户，也不用再退出宅基地，农村老家的宅基地，自己仍然拥有相关权益；

第二：农村宅基地是公益性用地，村民申请即可获得

之前有位农民朋友曾说自己在申请宅基地时，村里要求他缴纳500元的申请费，这种情况是否合理？

在这里，需要和大家重点强调一下，农村宅基地是国家给予农村农民免费使用的土地，是具有公益性质的用地，过去大家或许需要缴纳土地税之类的条款，但是，现在，包括以后，根据相关规定，只要是年满十八周岁以上，且符合一户一宅的规定，就可以免费申请获得一块宅基地；

第三：农村宅基地买卖双方存在新的限制条件

一直以来，我国对于农村宅基地买卖行为都是实行直接限制的政策，尤其是不允许城镇户口的居民在农村买卖宅基地，但是，对于本村村民之间，在部分试点地区，是允许宅基地自由买卖的，例如北京、吉林、黑龙江、江苏等地；

但是，需要注意的是，以后即使是本村村民之间可以进行宅基地的自由买卖，如果买方是属于无宅基地人员，而卖方此后不得再申请宅基地；这项新规，大家一定要注意！

如今乡村发展越来越好，也吸引着更多的城里人，如果你也想拥有一栋美丽的乡村房屋，一定要关注相关信息，说不定哪天就可以拥有一栋属于自己的乡村别墅了呢！