农村的重大政策调整对农民的生产和生活都将产生重大影响,尤其是土地及宝基地方面的变革,直接影响到农民的基本利益。早在前几年我囯农村就开始了轰轰烈烈的土地确权工作,在这个过程中主要是对农民的宅基地和承包地进行确权颁证,进一步保障他们的利益。不过在这个过程中势必会牵涉到某些人的利益,如何一些违规使用的土地及宅基地将面临处罚,甚至被直接回收,对农村未来的发展格局也会产生深远的影响。

2017年已经接近尾声,进入到2018年,农村的各项改革还将继续,对于宅基地方面的政策改革也更加深入。具体会有哪些变化，我们来看一下。

相信已经有不少人听说现在农村已经停止了新宅基地的审批,尤其是在农村土地确权的过程中,为了进一步规范宅基地的管理,对农村主基地实行严格管控。随着智地新农村规划相关政策的出台,对于乡村建设规划管理越来越规范,不允许广大农民随意修建房屋,因此想要申请新的宅基地非常困难。宅基地的审批上半年就开始严格,下半年更是愈演愈烈,除了要遵循一户一宅都原则,如今超占宅基地和违建宅基地的行为也加大了处罚力度,农村宅基地将会进入有偿使用阶段,部分地区宅基地已经停止审批,农村宅基地也越来越紧俏,想再申请宅基地比登天都难。同时在宅基地确权的过程中,还会对闲置荒废的宅基地统一进行登记,回收管理,便于今后分配给符合条件申请宅基地的农民。

关于宅基地的买卖

众所周知,农民对宅基地只有使用权,所有权是村集体,宅基地是不能买卖的,只能在村集体内部进行流转,但是地方对于宅基地买卖的管控还有些疏漏,宅基地买卖的现象还存在,一些宅基地被当做工业用地,农民的利益遭到损害。新政出台后,农村宅基地再出现这种非法的土地买卖,村委会发展后不仅要没收,还要追究法律责任。

关于宅基地的建房

分配给农民的宅基地,其主要作用就是给广大农民建房居住,不能更改其使用范围。对于建房的标准,之前并没有统一的规定,导致农村建的房屋都缺乏规划,标准不统一。随着对宅基地管理的进一步规范,一些地方也开始了对农村宅基地建房管理。比如在建房前必须取得《乡村建设规划许可证》,这个证件上明确了所建项目的位置、用地范围和面积、建筑的高度、楼层等主要内容,农民在建房的时候都必须参照这些标准来建设,不能随意变更部分不符合要求的宅基地和违规宅基地也将会被叫停,另外并不是所有人都有在农村宅基地建新房的权利,对于农村些宅基地已经转让或者已经买房的人是不能再建房的,而对于一些有刚性需求的农民,也需要按照房建部的先关规定提交申请,审批后才能建房。

四、关于宅基地的拆迁补偿

新政策出台,农村宅基地将会实行分开补偿的补偿方式,宅基地补偿和房屋补偿分开计算,宅基地的所有权是村集体,所以宅基地的补偿款不会直接发放给村民,由村集体统一分配,关于房屋的补贴会直接发放给农户。

关于宅基地的回收

前面提到了在宅基地确权的工作中,有些农民手中的宅基地将可能面临被回收。有些农民因此过于担心,害怕自己的宅基地会被村集体收走。宅基地的收回是有规定依据的,村集体不会随意回收农民手中的宅基地。一般来说宅基地超过两年以上未使用或者面积严重超标,以及那些不符合一户一宅规定和村庄规划的宅基地将有可能被拆除,因此农民们也不必过于担心。

六、关于宅基地的其他用途

农村的宅基地之前只是用于农村建设房屋,很难发挥其经济价值。但现在随着宅基地制庶的完善,农民手中的宅基地还能为其带来其他的经济价值。比如现在宅基地可以直接用于银行抵押货款,为广大农民提供创业资本金。另外为了更加有效的利用宅基地资源,国家还推出了宅基地有偿退出机制,农民们根据自身情况,可以自愿选择放弃农村宅基地,将其交还给集体,同时获得一笔客观的补偿金。进一步盘活农村的宅基地资源,使得宅基地能够发挥其最大价值宅基地可谓是农民手中的一大宝贵财富,据悉此次新政调整后,农村宅基地的管理将会更加规范,和农民利益相关的买卖、补偿、建房等都有新的规定,农村宅基地的紧俏和囯家对农村宅基地的重视程烹,专家推测未来农村的宅基地也将会越来越值钱,大家一定要重视起来,且不可大意。对于宅基地的相关政策农民们要多多了解,避免因一时失误造成宅基地有可能被收回。同时合理利用宅基地资源,也能为自己带来额外的收益。